Советы по покупке квартиры в новостройке

С 01.07.2019 года в нашем законодательстве начали действовать поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который сохраняет на особом счете деньги покупателя, и предоставляет их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы желаете приобрести квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть квартиры новостройках новой Mосквы застройщика), (Изучить квартиры новостройки от застройщика цены Иркутск) Иркутска или любого иного города, не торопитесь. Для начала, вам предстоит узнать побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков вблизи от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по заоблачной цене. Если вы желаете заиметь квартиру по более щадящей стоимости, следует запомнить несколько важных нюансов.  
Польза ипотеки

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка своей квартиры, скорее всего, окажется хорошим решением. Часть обязательных взносов будет крыться арендной платой, иную вы станете давать за личную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от застройщика в Иркутске дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если квартиру вы будете покупать в первый раз. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку можно возвратить 13% от суммы процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно возвратить обратно 13% от 2000000, переданных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет немало времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но подходящее предложение можно отыскать. Цена таковой недвижимости будет повыше. Правда, по вычислениям знатоков, сумма «переплаты» всегда оказывается меньше растрат на обустройство жилья.

Застройщики приобретают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность ощутимой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не хотите брать жилье в новом строении по высокой расценке, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Стоимость квадратных метров снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда интерес покупателей на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предложены и бесплатный ремонт, и скидки до 10-15% на некоторые типы недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем больше стоимость квартир в нем. Минимальные расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках на этапе рытья котлована. Сбережение может достигать 40%. В дальнейшем:

- Построен лишь 1-ый этаж из 10-20 уровней. Расценка метров в квадрате ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в начальной очереди распродают уже практически готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи жилья на стартовых этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от строительной компании эконом класса может стать еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже больше. Важные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 уровень;
- Максимальные цены – с пятого этажа и до 9-10 этажа.

После 10 этажа стоимость тоже может идти вниз. Но если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с высоких уровней которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и гарантированным отсутствием сложностей с электричеством, будут стоить значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, хотите ли вы купить новостройку с ремонтом в столице или купить квартиру от застройщика без отделки в столице Восточной Сибири, провести комплексную проверку продавца следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания обязана предоставлять указанные документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми организациями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных компаний данные организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они существенные, предположительно, юридическое лицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была продана. При помощи выписки вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто имеется.  

Важно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная компания обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти документы помогают покупателям квартиры удостовериться, что они обращаются в официально оформленную компанию, работающую на законных основаниях.

Прописка и регистрация в собственность

Допустим, вы уже приобрели квартиру в новом доме Mосквы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от застройщика. В таком случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Оформить ее можно через специалиста или самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с предыдущего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Стоит ли брать недвижимость в новостройках?

Приобретение жилья от строительной компании в Иркутске, Mоскве и любых других городах имеет и характерные преимущества, и обязательные недостатки. Разберем основные нюансы.
Минусы

Начнем с минусов, так как их существенно меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права владения на свежую квартиру от строительной организации придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине столицы. В таком случае предстоят проблемы с транспортом.

Все перечисленные недостатки – не столь значительные. Главный недостаток – относительно высокие риски.

Постоянно имеется вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая неприятность – задержки со сдачей домов в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на недели и месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, совладать с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При покупке жилья от строительной компании на стадии котлована или дальнейших этапах вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет находится в новом здании, возведенном по современным технологиям. Число однотипных панельных зданий быстро идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут сегодня рассчитывать на наличие автономной конструкции отопления, разумную планировку, качественное утепление строения;
- Безопасность проживания. Взять новостройку недорого весьма трудно. Недвижимость приобретают состоятельные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "подарки" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, строения оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Чистая правовая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно явится еще один собственник вашего нового жилища или сложности появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы дают возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и деньги.

Особо упомянем о возможности резервирования жилплощади в новостройке. Такой шанс вам даст лишь сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты недвижимости или вы озадачены продажей предыдущей квартиры, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что резервирование – это определенные денежные обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не выйдет. Вам придется отдать строительной организации определенную сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *